Hypothekenrechner
Berechnen Sie Ihre monatlichen Hypothekenraten und sehen Sie, wie viel Sie sich leisten können
Loan Details
Additional Monthly Costs
Bereit zur Berechnung
Geben Sie Ihre Darlehensdetails ein, um die Aufschlüsselung der monatlichen Raten und den Tilgungsplan anzuzeigen.
So verwenden Sie den Hypothekenrechner
Immobiliendetails eingeben
Beginnen Sie mit der Eingabe des Kaufpreises und Ihrer Anzahlung. Der Rechner berechnet automatisch Ihren Darlehensbetrag und den Prozentsatz der Anzahlung.
Zinssatz und Laufzeit festlegen
Geben Sie den von Ihrem Kreditgeber angebotenen Jahreszinssatz ein und wählen Sie Ihre bevorzugte Darlehenslaufzeit (15, 20, 25 oder 30 Jahre). Unterschiedliche Laufzeiten wirken sich erheblich auf Ihre monatlichen Raten und die Gesamtzinskosten aus.
Zusätzliche Kosten hinzufügen
Geben Sie die jährliche Grundsteuer, die Wohngebäudeversicherung und die monatliche PMI (falls zutreffend) an. Diese Kosten sind für die Berechnung Ihrer gesamten monatlichen Rate (PITI) unerlässlich.
Ergebnisse überprüfen
Der Rechner zeigt Ihre monatliche Tilgungs- und Zinsrate, die gesamte monatliche Rate einschließlich Steuern und Versicherung, die Gesamtzinsen über die Darlehenslaufzeit und den vollständigen Tilgungsplan an.
Szenarien vergleichen
Passen Sie verschiedene Variablen an, um zu sehen, wie sich Änderungen bei der Anzahlung, dem Zinssatz oder der Darlehenslaufzeit auf Ihre monatlichen Raten und die Gesamtkosten auswirken. Verwenden Sie die Freigabefunktion, um verschiedene Szenarien zu speichern.
Intelligente Hypothekentipps
Lassen Sie sich vor der Haussuche eine Hypothek vorab genehmigen, um Ihr tatsächliches Budget zu verstehen und Ihr Angebot zu stärken
Streben Sie eine Anzahlung von 20 % oder mehr an, um PMI zu vermeiden und Ihren Darlehensbetrag erheblich zu reduzieren
Vergleichen Sie mehrere Kreditgeber – selbst ein Zinsunterschied von 0,25 % kann über die Darlehenslaufzeit Tausende sparen
Berücksichtigen Sie bei der Budgetierung für den Eigenheimbesitz die gesamte monatliche Rate (PITI) und nicht nur Tilgung und Zinsen
Berücksichtigen Sie bei der Planung Ihres Hauskaufbudgets die Abschlusskosten (2–5 % des Kaufpreises) und die Umzugskosten
Wählen Sie die Darlehenslaufzeiten mit Bedacht: 15-jährige Hypotheken haben höhere Raten, sparen aber erheblich an Gesamtzinsen
Leisten Sie nach Möglichkeit zusätzliche Tilgungszahlungen – selbst 50–100 US-Dollar monatlich können Ihre Darlehenslaufzeit um Jahre verkürzen
Halten Sie nach dem Hauskauf einen Notgroschen für 3–6 Monatsausgaben für unerwartete Reparaturen bereit
Berücksichtigen Sie die Grundsteuer- und Versicherungskosten, die je nach Standort erheblich variieren und im Laufe der Zeit steigen können
Überprüfen Sie Ihre Hypothek jährlich und erwägen Sie eine Umschuldung, wenn die Zinsen um 0,5 % oder mehr unter Ihren aktuellen Zinssatz fallen