Question 1

Comment le paiement mensuel de l'hypothèque est-il calculé ?

Accepted Answer

Le paiement mensuel de l'hypothèque est calculé à l'aide du montant du prêt, du taux d'intérêt annuel et de la durée du prêt en années. La formule utilise ces facteurs pour déterminer votre paiement de principal et d'intérêts (P&I). Nous ajoutons ensuite les taxes foncières, l'assurance habitation et le PMI, le cas échéant, pour obtenir votre paiement mensuel total.

Question 2

Qu'est-ce qui est inclus dans le paiement mensuel total ?

Accepted Answer

Votre paiement hypothécaire mensuel total comprend généralement quatre éléments : le principal et les intérêts (P&I), les taxes foncières, l'assurance habitation et l'assurance hypothécaire privée (PMI) si votre acompte est inférieur à 20 %. C'est ce qu'on appelle souvent le PITI.

Question 3

Comment l'acompte affecte-t-il mon hypothèque ?

Accepted Answer

Un acompte plus important réduit le montant de votre prêt, ce qui diminue vos mensualités et le total des intérêts payés sur la durée du prêt. De plus, verser 20 % ou plus élimine le besoin d'une assurance hypothécaire privée (PMI), ce qui vous permet d'économiser de l'argent chaque mois.

Question 4

Qu'est-ce que le PMI et quand en ai-je besoin ?

Accepted Answer

L'assurance hypothécaire privée (PMI) est requise lorsque vous versez moins de 20 % du prix d'achat de la maison. Le PMI protège le prêteur si vous ne remboursez pas le prêt. Vous pouvez généralement supprimer le PMI une fois que vous avez 20 % de capitaux propres dans votre maison grâce à des paiements ou à une appréciation.

Question 5

Dois-je choisir une hypothèque sur 15 ans ou sur 30 ans ?

Accepted Answer

Une hypothèque sur 15 ans a des mensualités plus élevées, mais vous paierez beaucoup moins d'intérêts sur la durée du prêt. Une hypothèque sur 30 ans a des mensualités plus faibles mais plus d'intérêts totaux. Choisissez en fonction de votre budget mensuel et de vos objectifs financiers à long terme.

Question 6

Quelle est la précision de ce calculateur d'hypothèque ?

Accepted Answer

Notre calculateur d'hypothèque fournit des estimations précises du principal, des intérêts, des taxes et de l'assurance en fonction des informations que vous fournissez. Cependant, les conditions réelles du prêt могут varier en fonction de votre pointage de crédit, de votre ratio dette/revenu et des exigences du prêteur. Consultez toujours un professionnel de l'hypothèque pour obtenir des conseils personnalisés.

Question 7

Puis-je rembourser mon hypothèque par anticipation ?

Accepted Answer

Oui, la plupart des hypothèques permettent des remboursements anticipés sans pénalité. Effectuer des paiements de principal supplémentaires peut réduire considérablement le total des intérêts que vous payez et raccourcir la durée de votre prêt. Même de petits paiements supplémentaires peuvent vous faire économiser des milliers de dollars sur la durée du prêt.

Question 8

Quels autres coûts dois-je prendre en compte lors de l'achat d'une maison ?

Accepted Answer

Au-delà de votre paiement hypothécaire, tenez compte des frais de clôture (2 à 5 % du prix de la maison), des frais d'inspection de la maison, des frais de déménagement, de l'assurance habitation, des taxes foncières, des frais de l'association des propriétaires, des services publics et des coûts d'entretien continus. Prévoyez au moins 1 à 2 % de la valeur de la maison par an pour l'entretien et les réparations.

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