Jelzáloghitel-kalkulátor
Számítsa ki havi jelzáloghitel-törlesztőrészleteit, és nézze meg, mennyit engedhet meg magának
Loan Details
Additional Monthly Costs
Készen áll a számításra
Adja meg a hitel adatait a havi törlesztőrészlet-bontás és az amortizációs ütemterv megtekintéséhez.
A jelzáloghitel-kalkulátor használata
Adja meg az ingatlan adatait
Kezdje a lakásár és az önerő összegének megadásával. A kalkulátor automatikusan kiszámítja a hitelösszeget és az önerő százalékát.
Állítsa be a kamatlábat és a futamidőt
Adja meg a hitelező által kínált éves kamatlábat, és válassza ki a kívánt hitel futamidejét (15, 20, 25 vagy 30 év). A különböző futamidők jelentősen befolyásolják a havi törlesztőrészleteket és a teljes kamatköltségeket.
Adjon hozzá további költségeket
Adja meg az éves ingatlanadót, a lakástulajdonosok biztosítását és a havi PMI-t (ha van). Ezek a költségek elengedhetetlenek a teljes havi törlesztőrészlet (PITI) kiszámításához.
Tekintse át az eredményeket
A kalkulátor megmutatja a havi tőke- és kamattörlesztést, a teljes havi törlesztőrészletet, beleértve az adókat és a biztosítást, a teljes kamatot a hitel futamideje alatt, valamint a teljes amortizációs ütemtervet.
Hasonlítsa össze a forgatókönyveket
Módosítsa a különböző változókat, hogy lássa, hogyan befolyásolják az önerő, a kamatláb vagy a hitel futamidejének változásai a havi törlesztőrészleteket és a teljes költségeket. Használja a megosztás funkciót a különböző forgatókönyvek mentéséhez.
Okos jelzáloghitel-tippek
Kérjen előzetes jelzáloghitel-jóváhagyást, mielőtt lakást keresne, hogy megértse a tényleges költségvetését és megerősítse ajánlatát
Törekedjen 20% vagy annál nagyobb önerőre, hogy elkerülje a PMI-t és jelentősen csökkentse a hitelösszeget
Vásároljon több hitelezőnél – még egy 0,25%-os kamatláb-különbség is ezreket takaríthat meg a hitel futamideje alatt
A lakástulajdonra vonatkozó költségvetés készítésekor ne csak a tőkét és a kamatot, hanem a teljes havi törlesztőrészletet (PITI) is vegye figyelembe
A lakásvásárlási költségvetés tervezésekor vegye figyelembe a zárási költségeket (a lakásár 2-5%-a) és a költözési költségeket
Válassza meg okosan a hitel futamidejét: a 15 éves jelzáloghitelek magasabb törlesztőrészletekkel rendelkeznek, de jelentősen megtakarítanak a teljes kamaton
Amikor csak lehetséges, fizessen be extra tőketörlesztést – akár havi 50-100 dollár is évekkel csökkentheti a hitel futamidejét
Tartson 3-6 havi kiadásoknak megfelelő sürgősségi alapot a lakásvásárlás után a váratlan javításokra
Vegye figyelembe az ingatlanadó- és biztosítási költségeket, amelyek helytől függően jelentősen eltérhetnek, és idővel növekedhetnek
Évente vizsgálja felül jelzáloghitelét, és fontolja meg a refinanszírozást, ha a kamatlábak 0,5%-kal vagy annál többel csökkennek a jelenlegi kamatláb alá